В Мирном прошел открытый семинар для жителей нашего города и Плесецкого района по вопросам управления многоквартирными домами (МКД)

Еще во время избирательной кампании старшие домов или, как их еще называют, председатели домкомов обозначили перед тогда еще кандидатом в очередной созыв Архангельского областного Собрания депутатов Виталием Фортыгиным проблему – им не хватает знаний в жилищно-коммунальной области. И вот, будучи уже депутатом областной думы, Виталий Сергеевич поспособствовал, чтобы семинар, посвященный этим вопросам, состоялся в Мирном.

Непосредственными его организаторами стали депутат облсобрания, координатор регионального проекта «Управдом» Валентина Попова и Учебно-курсовой комбинат жилкомхоза (г. Архангельск). Лектором же выступил директор Центра поддержки и сопровождения органов местного самоуправления Академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации Игорь Кокин. Такие семинары Игорь Александрович проводит по всей стране и, как делились потом участники семинара, объясняет все очень доходчиво.

Цены - заморозить,  лицензии - лишить

Реформирование ЖКХ началось и идет в нашей стране давно. Это процесс перманентный, заметил Игорь Кокин, то есть, непрерывно продолжающийся. Каждый год наше правительство выдает все новые и новые идеи, задумки, которые воплощаются в законах. К сожалению, большинство из них люди, почему-то, не принимают на ура. Часто бывает так, что нововведения, которые были такими красивыми, внятными и толковыми на бумаге, в реальной жизни спотыкаются, не проходят, встречают яростное сопротивление, и их приходится отложить до лучших времен. Так случилось, например, с платой за ресурсы, потраченные на общедомовые нужды (ОДН), а также с введением социальных норм потребления коммунальных благ. Но, тем не менее, процесс идет, и останавливать его никто не собирается.

Главная благородная цель реформирования сферы ЖКХ – добиться, чтобы качество жилищно-коммунальных услуг соответствовало их цене. Но достичь такой простой цели в России почему-то очень сложно. На деле получается зачастую обратный эффект – платежки «дорожают», а услуги становятся все хуже. Однако наше правительство не выбрасывает белый флаг и продолжает с этим бороться.

Так, например, принято постановление, «привязывающее» рост суммарной суммы платежей за жилищно-коммунальные услуги к уровню инфляции. Вступить в силу оно должно 1 июля. С этого момента рост платежей будет органичен формулой – инфляция минус 30%. Точнее, таким будет предельный платеж, установленный на федеральном уровне. Для каждого региона индекс примут индивидуально – в зависимости от социально-экономической ситуации и климатических условий. А регионы, в свою очередь, установят индексы для муниципалитетов.

Кроме того, предлагается ввести штраф в пользу потребителя за некачественную услугу — в размере 30% от среднего размера оплаты, а также за нарушения, допущенные при расчете – 15% от неправильно рассчитанной платы. Чтобы неповадно было управляющим компаниям и РКЦ ошибаться при расчетах – уж слишком часто это происходит, а «стрелки», в случае чего, обычно переводятся на несовершенство компьютерной программы.

Кстати, внимание к деятельности управляющих компаний становится все пристальнее. Теперь, с 1 июля 2014 года, они обязаны лицензировать свою деятельность. А с 1 мая 2015 года вводится полный запрет на управление многоквартирным домом без лицензии. Выдавать лицензии начнут с 1 сентября этого года. Обязательное требование к УК — отсутствие нарушений за год до получения лицензии и российская юрисдикция УК. Затем, если в течение года УК дважды подвергалась административным наказаниям за те или иные нарушения, лицензия может быть отозвана.

Долг отдашь квартирой

Улучшить качество управления жилыми домами призвано постановление Правительства РФ № 280, утвердившее минимальный перечень работ и услуг по содержанию МКД. Однако нельзя не брать в расчет тот факт, что многие услуги мы недополучаем или получаем не в том качестве, в каком бы нам хотелось, из-за безответственных соседей, которые не платят за квартиру. Так вот, в настоящий момент, как сообщил на семинаре Игорь Александрович Кокин, депутаты Государственной Думы усиленно думают над действенным способом борьбы с неплательщиками. По сегодняшним законам нельзя обратить взыскание долга за жилищно-коммунальные услуги на единственную находящуюся в собственности недвижимость. Так вот, скоро это сделают нормой – но, естественно, с рядом условий и ограничений, чтобы и человек остался «с углом» (естественно, менее комфортабельным), и долг перед коммунальщиками был погашен.

К слову сказать, в начале года вступил в силу федеральный закон № 376, прозванный законом о резиновых квартирах. Собственники квартир теперь обязаны регистрировать своих арендаторов. В то же время за фиктивную регистрацию вводится уголовная ответственность. Проживание без регистрации может повлечь штраф в размере от 2 тысяч до 3 тысяч рублей, собственнику помещения придется заплатить от 2 тысяч до 5 тысяч рублей. Для юридических лиц санкции составят от 250 тысяч до 750 тысяч рублей.

Еще о глобальных задумках нашей власти, озвученных Игорем Кокиным на семинаре для председателей советов домов и всех неравнодушных к теме людей. Скоро будет принят закон о государственной информационной системе ЖКХ. Это специальный портал, на котором можно будет легко найти любую информацию, касающуюся многоквартирных домов, вплоть до должников и сумм задолженности. Кроме того, там можно будет оставить жалобу, отзыв, предложение, которые, как обещают разработчики, без внимания не останутся. Но и это еще не все.

Самая главная идея состоит в том, что на портале, в своем личном кабинете, можно будет ввести показания приборов учета, увидеть все свои начисления за жилищно-коммунальные услуги, отправить квитанции на печать, а в идеале, и оплатить посредством банковской карты через Интернет. Вот до чего должен в скором будущем дойти прогресс в сфере ЖКХ! Кстати, если информации о начислениях за текущей месяц в информационной системе к положенному сроку не будет – потребитель имеет право не платить (таковы установки готовящегося закона). Ошибки в начислениях, как уже было сказано, повлекут за собой штрафные санкции.

Капитальный безремонт

Самое большое раздражение у россиян, имеющих квартиры в собственности, вызывает выражение «капитальный ремонт». Оно для людей словно красная тряпка для быка. Понять нас, грешных, можно – сколько лет мы за него платим, а толку нет никакого. Жилищные конторы меняются, и денежки наши растворяются в воздухе. Игорь Кокин уделил этому вопросу на семинаре особое внимание.

Во-первых, он сказал о том, что с 1 января 2013 года плата за капитальный ремонт в России отменена. Если кому-то до сих пор ее начисляют – это незаконно, и деньги можно вернуть в судебном порядке. Во-вторых, в Жилищный кодекс введена глава 9, посвященная формированию новых систем финансирования капитальных ремонтов. В этом году регионы должны завершить формирование нормативной базы, и мы начнем уплачивать взнос на капитальный ремонт. Как, опять? – скажет обыватель. С сожалением приходится признать – раздавать волшебные палочки, по мановению которых вырастают дворцы, никто не собирается.

В Архангельской области установлен следующие размеры взноса: 6,10 руб. за кв. метр в 2014 году, 6,37 руб. – в 2015, 6,66 руб. – в 2016 году. Управляющие компании к этим деньгам не будут иметь никакого отношения. Средства будут аккумулироваться либо на счетах специально созданных в каждом регионе фондов капитального ремонта (в общем котле), либо на спецсчете каждого конкретного дома. То есть, где именно хранить взносы - решать собственникам.

Правда, спецсчет во многих отношениях выглядит непривлекательно. Надо сказать, что региональный фонд определит для каждого дома тот год, в котором ему «светит» капитальный ремонт. Так вот, если к этому времени на спецсчете не накопится достаточное количество средств, то и никакого капремонта, стало быть, сделать будет нельзя. Вам скажут: либо собирайте недостающую сумму, либо деньги уходят в фонд. Третьего не дано.

Самое интересное, что в законе ничего не сказано о том, поставят ли вас в очередь на капремонт снова. Кроме того, раньше определенного фондом срока снять деньги со спецсчета тоже не разрешается. А банки, в свою очередь, почему-то не хотят начислять проценты на такие спецсчета. В общем, кругом засада.

В случае же, если платить взносы напрямую в региональный фонд, то независимо от того, сколько средств было уплачено, если подошла ваша очередь – капремонт вам сделают. Так обещает закон. Но российский народ как-то не привык ему доверять. Мирянам, в частности, особенно интересно, что будет с «капремонтными» деньгами, которые мы в течение нескольких лет уплачивали сначала ЖЭУ, а потом МЖКК? Игорь Кокин посоветовал решить этот вопрос – на что направить скопившиеся средства - на общем собрании собственников. Главное, чтобы эти средства, что называется, оказались в наличии.

Татьяна Рогова