Получили уведомление о необходимости внесения сведений об объекте капитального строительства в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) либо о том, что в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка?
В филиале ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу рассказали, что делать в случае получения такого уведомления.
Прежде всего, уведомление носит информационный характер и само по себе не означает установленного нарушения или штрафа. Но игнорировать его не стоит — и вот почему.
Уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте капитального строительства указывает на то, что расположенные на земельном участке капитальные строения (жилой или садовый дом и иные постройки, неразрывно связанные с землёй и которые нельзя передвинуть с места без ущерба для всей конструкции) не зарегистрированы в установленном порядке. Это не всегда означает, что постройка незаконна и подлежит сносу — просто её надо узаконить.
Если в уведомлении говорится, что сведения о границах земельного участка отсутствуют в ЕГРН либо описание местоположения его границ не соответствует нормам действующего законодательства, это служит предупреждением о возможных в дальнейшем серьёзных проблемах с недвижимостью — независимо от того, как долго гражданин владеет землёй и платит налоги.
Эксперты регионального Роскадастра напоминают собственникам об ограничениях, которые могут возникнуть, если оставить всё как есть:
- Невозможность совершения сделок: участок без установленных границ нельзя продать, подарить, передать в залог или оставить в наследство;
- Проблемы с регистрацией построек: поставить на кадастровый учёт дом на участке без уточнённых границ будет невозможно;
- Риск земельных споров: отсутствие точных координат часто приводит к конфликтам с соседями из?за заборов и хозяйственных построек;
- Риск споров о площади: без точных границ возможны разногласия о реальном размере участка и начислении налогов;
- Риск признания строений самовольными: незарегистрированный капитальный дом юридически может быть признан самостроем;
- Проблемы с подключением коммуникаций: ресурсные организации (газовые, электрические, водоканал) часто требуют подтверждённого права собственности для подключения.
Что необходимо сделать собственнику, получившему уведомление?
1. Сверить имеющиеся документы со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Посмотреть сведения об объекте можно на публичной кадастровой карте Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) либо запросить официальную выписку из ЕГРН.
2. Если данных действительно нет, следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт необходимые замеры и подготовит документы:
Межевой план — если речь идёт об уточнении или установлении границ земельного участка;
Технический план — если нужно поставить на учёт или уточнить характеристики капитального строения.
3. Подать готовые документы на регистрацию в Росреестр — в электронном виде либо через офисы МФЦ.
Найти кадастрового инженера можно самостоятельно на сайтах саморегулируемых организаций кадастровых инженеров либо на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Также можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу по телефону 8 (8182) 22?90?03 либо оставить заявку на заключение договора о выполнении кадастровых работ на официальном сайте ППК «Роскадастр».
Не откладывайте уточнение границ своего земельного участка и регистрацию прав на недвижимость: это защитит ваши вложения и права.