Муниципальное учреждение «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного», исполняющее полномочия наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда, разъясняет обязанности нанимателя и членов его семьи при освобождении квартиры, а также порядок начисления стоимости непроизведенного текущего ремонта.
Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязанностям нанимателя отнесено обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии.
В соответствии с пунктом 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление текущего ремонта жилого помещения также является обязанностью нанимателя.
Статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Уполномоченным федеральным органом исполнительной власти является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Минстрой России).
Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр утверждены правила пользования жилыми помещениями, согласно которым наниматель жилого помещения обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, производить его текущий ремонт.
При прекращении права пользования жилым помещением наниматель обязан передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, провести текущий ремонт за свой счет или оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. С этой целью наниматель обязать сообщить наймодателю о своем намерении передать жилое помещение наймодателю.
Специалист жилищного отдела в присутствии нанимателя и (или) совершеннолетних членов его семьи по согласованию даты и времени производит осмотр жилого помещения, по результатам которого устанавливает, произведен ли нанимателем текущий ремонт жилого помещения, а также виды и объемы работ, которые не произведены, о чем указывает в акте осмотра жилого помещения для расчета стоимости непроизведенного ремонта.
К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет относятся: штукатурно-малярные работы в помещении, побелка потолков, окраска и оклейка стен, окраска полов, циклевка паркета и покрытие паркета лаком, окраска дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, замена стекол, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения), замена отдельных участков покрытия пола.
Стоимость непроизведенного текущего ремонта определяется на основании сметного расчета, произведенного специалистом жилищного отдела, имеющим квалификацию «сметчик», с использованием программного комплекса «Гранд-Смета».
После оформления необходимых документов специалист жилищного отдела уведомляет нанимателя о размере стоимости непроизведенного текущего ремонта жилого помещения и выдает квитанцию к оплате. Наниматель принимает решение об оплате стоимости ремонта по выданной ему квитанции или о выполнении текущего ремонта собственными силами.
После оплаты непроизведенного текущего ремонта наниматель закрывает лицевые счета по коммунальным услугам.
Неисполнение гражданами обязанности произвести текущий ремонт жилого помещения приводит к нарушению прав собственника (наймодателя) на распоряжение, владение и пользование жилым помещением, в том числе при обеспечении в пределах своих полномочий условий для осуществления гражданами права на жилище и улучшения их жилищных условий путем предоставления жилого помещения в надлежащем состоянии.
В случае неисполнения указанной обязанности для восстановления нарушенного права Муниципальное учреждение «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» в судебном порядке производит взыскание убытков за невыполненный текущий ремонт.
Как показывает судебная практика по данной категории дел, ущерб за невыполненный текущий ремонт взыскивается с должника в полном объеме. При этом расходы должника возрастают в разы, поскольку на него возлагаются судебные расходы, в том числе госпошлина.
Судебные приказы и исполнительные листы направляются в Федеральную службу судебных приставов для принудительного списания со счетов должников.
Так, за период 2024 - 2025 годов на основании судебных приказов и исполнительных листов в бюджет Мирного с должников за невыполненный текущий ремонт взыскано 544 576,72 руб.
Таким образом, игнорирование гражданами обязанности произвести текущий ремонт или оплатить его стоимость в добровольном порядке не позволяет им избежать гражданско-правовой ответственности, а наоборот - способствует увеличению расходов в связи с принудительным взысканием задолженности.
По всем вопросам обращаться в жилищный отдел по адресу: город Мирный, улица Ленина, дом 33, в дни и часы приема: понедельник, среда, четверг с 15.00 до 17.00 или по телефону: 8(81834) 5-08-80