Муниципальное учреждение «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного», исполняющее полномочия наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда, разъясняет обязанности нанимателя и членов его семьи при освобождении квартиры, а также порядок начисления стоимости непроизведенного текущего ремонта.
Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязанностям нанимателя отнесено обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии.
В соответствии с пунктом 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление текущего ремонта жилого помещения также является обязанностью нанимателя.
Статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Уполномоченным федеральным органом исполнительной власти является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Минстрой России).
Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр утверждены Правила пользования жилыми помещениями, согласно которым наниматель жилого помещения обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, производить его текущий ремонт.
При прекращении права пользования жилым помещением наниматель обязан передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
С этой целью наниматель обязать сообщить наймодателю о своем намерении передать жилое помещение наймодателю. Это можно сделать, позвонив в жилищный отдел (телефон указан ниже).
Специалист жилищного отдела в присутствии нанимателя и (или) совершеннолетних членов его семьи по согласованию даты и времени производит осмотр жилого помещения, по результатам которого устанавливает, произведен ли нанимателем текущий ремонт жилого помещения, а также виды и объемы работ, которые не произведены, о чем указывает в акте осмотра жилого помещения для расчета стоимости непроизведенного ремонта.
К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет относятся: побелка потолков, окраска и оклейка стен, окраска полов, циклевка паркета и покрытие паркета лаком, окраска дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Стоимость не произведенного текущего ремонта определяется на основании сметного расчета, произведенного специалистом жилищного отдела, имеющим квалификацию «сметчик», с использованием программного комплекса «Гранд-Смета» в соответствии с расценками на территории Архангельской области.
После оформления необходимых документов, специалист жилищного отдела уведомляет нанимателя о размере стоимости не произведенного текущего ремонта жилого помещения и выдает квитанцию к оплате. Наниматель принимает решение об оплате стоимости ремонта по выданной ему квитанции, либо принимает решение выполнить ремонт собственными силами.
Оплаченные денежные средства находятся на лицевом счете Муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного»
до обращения следующего нанимателя по вопросу получения денежных средств для выполнения ремонта в жилом помещении.
После оплаты не произведенного текущего ремонта наниматель закрывает лицевые счета по коммунальным услугам.
Неисполнение гражданами обязанности произвести текущий ремонт жилого помещения приводит к нарушению прав собственника (наймодателя) на распоряжение, владение и пользование жилым помещением, в том числе при обеспечении в пределах своих полномочий условий для осуществления гражданами права на жилище и улучшения их жилищных условий путем предоставления жилого помещения в надлежащем состоянии.
В случае неисполнения указанной обязанности для восстановления нарушенного права Муниципальное учреждение «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» в судебном порядке производит взыскание ущерба за невыполненный текущий ремонт.
Как показывает судебная практика по данной категории дел, ущерб за невыполненный текущий ремонт взыскивается с должника в полном объеме с возложением на него судебных расходов.
Судебные приказы и исполнительные листы направляются в банк для принудительного списания со счетов должников, либо в службу судебных приставов.
Так, за период 2020 - 2021 г. на основании судебных приказов и исполнительных листов в бюджет Мирного с должников за невыполненный текущий ремонт взыскано 856995,00 руб.
Таким образом, игнорирование гражданами обязанности произвести текущий ремонт или оплатить его стоимость в добровольном порядке не позволяет им избежать гражданско-правовой ответственности, а наоборот – способствует увеличению расходов в связи с принудительным взысканием задолженности.
По всем вопросам обращаться в жилищный отдел по адресу:
г. Мирный, ул. Ленина, д. 33, понедельник - четверг с 08.30 до 13.00, с 14.30 до 18.00, пятница с 8.30 до 12.30 или по телефону: 8(81834) 5-08-80